Przygotowanie domu do sprzedaży często kończy się na odświeżeniu ścian, uporządkowaniu działki i poprawieniu wnętrza. W tym wszystkim łatwo pominąć dach, który zajmuje dużą część bryły budynku i mocno wpływa na jego wygląd. Stan pokrycia jest szczególnie widoczny na zdjęciach w ogłoszeniu oraz podczas oględzin nieruchomości. Czy zatem przed sprzedażą warto wykonać malowanie dachu?
Czy malowanie dachu wpływa na wartość domu?
Malowanie dachu zwykle nie podnosi wartości domu o konkretną kwotę. Raczej pomaga utrzymać cenę, której oczekuje sprzedający. Dach jest jednym z elementów, po których wiele osób ocenia, czy dom będzie wymagał dodatkowych napraw. Jeśli kupujący zobaczy wypłowiałą blachę, łuszczącą się powłokę albo rdzę, może założyć, że po zakupie czeka go kosztowny remont. W takich sytuacjach malowanie dachu z blachy pomaga odświeżyć wygląd pokrycia, szczególnie przy starszej blachodachówce i blasze trapezowej. Największa różnica będzie widoczna na dachach, które są szczelne, ale wyglądają na mocno zużyte. Dom może mieć zadbaną elewację i ogród, a mimo to zmatowiała połać sprawi, że rozmowa przejdzie na koszty remontu. Z naszych obserwacji wynika, że kupujący często wykorzystują taki argument podczas negocjacji.
Czy malowanie dachu może przyspieszyć sprzedaż nieruchomości?
Przy sprzedaży domu duże znaczenie ma pierwsze wrażenie po zobaczeniu ogłoszenia. Wiele osób odrzuca nieruchomości już podczas przeglądania zdjęć. Dach z wyraźnymi śladami zużycia często sprawia, że budynek wygląda na wymagający większych prac remontowych przed wprowadzeniem się. To może zniechęcić do kontaktu ze sprzedającym. Odświeżenie pokrycia może więc zwiększyć liczbę osób zainteresowanych samym obejrzeniem nieruchomości. Jest to szczególnie ważne przy starszych domach, gdzie kupujący próbują oszacować przyszłe wydatki jeszcze przed rozmową ze sprzedającym.
Samo nałożenie nowej farby nie rozwiązuje oczywiście problemów technicznych, ale może poprawić wygląd budynku w porównaniu z podobnymi ofertami w okolicy. Mycie i malowanie dachu często pomaga też lepiej wyeksponować inne atuty domu. Wcześniej uwagę od nich mogło odciągać zaniedbane pokrycie. Dotyczy to szczególnie domów po remoncie elewacji, z nowymi oknami, zadbanym ogrodem albo nowoczesnym tarasem.
Kiedy nie warto malować dachu przed sprzedażą domu?
Malowanie nie zawsze będzie dobrym rozwiązaniem przed sprzedażą nieruchomości. Nowa powłoka nie rozwiąże problemów technicznych dachu, dlatego nie nakładamy farby na uszkodzonych pokryciach. Problemem są przede wszystkim przecieki, mocno skorodowana blacha oraz połać wymagająca całkowitej wymiany. W takich sytuacjach świeża farba może sprawiać wrażenie próby ukrycia problemów zamiast poprawy stanu dachu.
Dobrze wykonane malowanie dachu wymaga odpowiedniego przygotowania powierzchni i usunięcia luźnych fragmentów starej powłoki. Jeśli jednak dom wymaga większego remontu, a dach jest tylko jednym z wielu zaniedbanych elementów, samo malowanie może nie poprawić ogólnego odbioru nieruchomości. W takiej sytuacji lepszym rozwiązaniem może być mycie dachu albo usunięcie miejscowych zabrudzeń i nalotów. Dzięki temu budynek będzie wyglądał schludniej w ogłoszeniu, bez ponoszenia dużych kosztów przed sprzedażą.
Malowanie dachu przed sprzedażą warto rozważyć, gdy pokrycie jest sprawne, ale jego wygląd obniża atrakcyjność całego domu. Najlepszy efekt będzie widoczny przy wyblakłej powłoce, zabrudzeniach i miejscowej korozji, szczególnie gdy reszta budynku wygląda dobrze. Jeśli planujesz odświeżenie pokrycia przed sprzedażą, sprawdź naszą ofertę. Zajmujemy się myciem i malowaniem dachów z blachy, blachodachówki oraz dachówki betonowej i ceramicznej.
